Impermeabilização predial em Goiânia com projeto e ART

O que envolve a impermeabilização predial em Goiânia

Todo edifício tem pontos em que a água fica parada ou sob pressão: laje de cobertura, terraço, piscina, jardineira, reservatório, banheiro, cozinha e parede de subsolo. Nesses pontos, o acabamento sozinho não segura a água. É a camada impermeável, protegida por baixo do piso, que faz esse trabalho.

A impermeabilização de laje de cobertura e de terraço costuma ser a demanda mais comum em prédios, com manta asfáltica ou membrana, caimento correto para os ralos e proteção mecânica. Reservatórios pedem sistemas compatíveis com água potável; subsolos em contato com solo úmido pedem sistemas que resistam à pressão da água, muitas vezes aplicados pelo lado interno.

O projeto segue a ABNT NBR 9575, que trata da seleção do sistema e dos detalhes, e a execução segue a NBR 9574. Boa parte das falhas aparece nos detalhes: ralos, rodapés, soleiras, juntas de dilatação, passagens de tubulação e encontros com platibandas. Revestimento, reboco e juntas da fachada pertencem à reforma de fachada, que é outro serviço.

Quando refazer a impermeabilização

Alguns sinais indicam que a camada impermeável falhou ou chegou ao fim da vida útil:

• Manchas, bolhas na pintura ou gotejamento aparecem no teto do último pavimento, da garagem ou de salas abaixo de terraços.
• O reservatório perde água sem vazamento aparente nas tubulações, ou as paredes ao redor dele ficam úmidas.
• As paredes do subsolo apresentam umidade, eflorescência (manchas brancas) ou água acumulada junto ao piso.
• Jardineiras e floreiras molham a laje ou a fachada logo abaixo delas.
• A ferragem aparece corroída em lajes de cobertura ou de garagem, sinal de que a água já chegou à estrutura e pede recuperação estrutural.
• A cobertura vai receber reforma, novo uso, equipamentos ou troca de piso, momento em que refazer a proteção é mais simples do que depois.

Como a GEFORTE executa a impermeabilização

A Geforte Engenharia trabalha com equipe própria de engenheiros, técnicos e operacionais, sob responsabilidade técnica do engenheiro José Félix Neto Bueno (CREA-GO 65465846). O mesmo time diagnostica, projeta e executa, o que leva o detalhe do projeto até a obra sem perda no caminho.

1. Diagnóstico da infiltração

   A equipe localiza a origem da água, que nem sempre está logo acima da mancha: ralos, rodapés, trincas, tubulações e juntas são verificados, com teste de lâmina d'água quando necessário. Separar vazamento hidráulico de falha de impermeabilização evita obra no lugar errado.

2. Projeto e escolha do sistema

   Com base na NBR 9575, o projeto define o sistema (manta asfáltica, membrana acrílica ou de poliuretano, argamassa polimérica ou cristalizante), os detalhes de ralos e rodapés, a proteção mecânica e o caimento. A ART é emitida antes da obra.

3. Remoção e preparo da base

   O piso e a impermeabilização antiga são removidos, a base é regularizada com caimento para os ralos, os cantos recebem meia-cana e as trincas são tratadas. Uma base mal preparada compromete qualquer sistema, por mais adequado que ele seja.

4. Aplicação e detalhes

   O sistema é aplicado conforme a NBR 9574, com sobreposição correta, reforço em ralos, rodapés, soleiras e passagens de tubulação e tratamento das juntas de dilatação. Na cobertura, a equipe trabalha com linha de vida e procedimentos da NR 35.

5. Teste de estanqueidade

   Antes da proteção mecânica e do piso, a área fica com lâmina d'água pelo tempo definido no projeto, com inspeção dos pavimentos abaixo. O acabamento só é refeito depois do teste aprovado.

6. Proteção e entrega

   A camada impermeável recebe proteção mecânica, o piso ou acabamento final é refeito e a entrega vem com registro do sistema aplicado e orientação de manutenção, como limpeza de ralos e inspeção periódica prevista no plano da NBR 5674.

Erros comuns em impermeabilização

Infiltrações que voltam costumam ter origem em escolhas feitas antes ou durante a aplicação: