Reforma de fachada em Goiânia para edifícios e condomínios

Como funciona a reforma de fachada em Goiânia

A fachada é um sistema, não uma camada de acabamento. Por trás da pastilha ou da placa cerâmica existem a argamassa colante, o emboço, o chapisco e a base de alvenaria ou concreto, além das juntas de movimentação que absorvem a dilatação. Quando uma dessas camadas falha, o sintoma aparece na superfície, mas a causa está embaixo.

Por isso a reforma de fachada parte do diagnóstico. A inspeção de fachada combina teste de percussão, leitura de fissuras, verificação das juntas e, quando necessário, ensaio de resistência de aderência à tração. O resultado é um mapa por pano que separa o que precisa ser removido, o que pode ser fixado e o que está sadio.

O revestimento de fachada cerâmico segue a ABNT NBR 13755, que trata de projeto, execução, inspeção e aceitação. Na fachada de prédio comercial entram ainda placas de ACM, pele de vidro, brises e letreiros, cada um com fixação própria. Quando a necessidade é só repintar superfícies íntegras, o serviço adequado é a pintura predial.

Quando o síndico ou o gestor deve chamar a engenharia

Alguns sinais mostram que a fachada precisa de avaliação técnica, e não apenas de limpeza ou de uma nova demão de tinta. Vale acionar um engenheiro quando:

• Pastilhas ou placas cerâmicas soltaram, caíram na calçada ou soam ocas quando percutidas.
• Surgem fissuras que acompanham o contorno das lajes, das vigas ou das janelas.
• As juntas de movimentação estão ressecadas, rompidas ou já perderam o selante.
• Aparecem manchas de umidade, eflorescência ou mofo nas paredes internas junto à fachada.
• O reboco estufou, esfarela ao toque ou descolou da base.
• Placas de ACM empenaram, perderam fixação ou mostram selante vencido nas bordas.
• O edifício nunca passou por uma avaliação técnica da fachada, ou a última foi feita há muitos anos.

Como a GEFORTE conduz a reforma da fachada

A Geforte Engenharia faz o projeto, a execução e a gestão da obra com equipe própria de engenheiros, técnicos e operacionais. A ART é emitida pelo responsável técnico, o engenheiro José Félix Neto Bueno (CREA-GO 65465846).

1. Vistoria e mapeamento

   A equipe percorre todos os panos com teste de percussão, registra fissuras, juntas abertas e pontos de infiltração e marca as áreas em planta. Quando o caso pede, entram ensaios de aderência e termografia. O relatório define o que remover, o que fixar e o que manter.

2. Projeto e especificação

   Com o mapa em mãos, o projeto define o sistema de revestimento, a argamassa colante adequada à exposição, a posição das juntas de movimentação e o tipo de selante. O memorial descreve o método de execução e os critérios de aceitação de cada pano.

3. Plano de acesso e segurança

   O trabalho em altura segue a NR 35 e a NR 18: escolha entre balancim, andaime fachadeiro ou cadeira suspensa, pontos de ancoragem, isolamento da calçada e proteção de entradas e garagens. Os horários de trabalho são combinados com a administração do edifício.

4. Remoção e recuperação da base

   As peças soltas e o emboço comprometido são removidos até a base firme. As fissuras recebem tratamento compatível com a causa, e a superfície é regularizada antes do novo assentamento. Se aparece armadura corroída, a frente é pausada para avaliação de recuperação estrutural.

5. Assentamento, juntas e acabamento

   O novo revestimento é assentado com dupla colagem quando especificado, respeitando o tempo em aberto da argamassa. Em seguida vêm o rejunte, a abertura e a selagem das juntas, a limpeza e a proteção final contra água e poeira.

6. Aceitação e entrega

   Cada pano é conferido por percussão antes de o balancim descer para o próximo trecho. A entrega reúne relatório fotográfico, especificações usadas e orientações de manutenção, para que o síndico ou o gestor programe a próxima vistoria.

Erros comuns em obras de fachada

Boa parte do retrabalho em fachadas nasce de decisões tomadas antes da obra ou de atalhos durante a execução. Estes são os casos mais frequentes: