Reforma de lojas em Goiânia para lojistas e franquias

O que envolve a reforma de lojas em Goiânia

Loja é espaço de venda, e cada metro quadrado precisa trabalhar. A reforma de lojas em Goiânia costuma nascer de três situações: a abertura de uma nova unidade, a troca de identidade visual de uma rede ou o desgaste de piso, forro e iluminação depois de anos de movimento.

Em franquia, o ponto de partida é o manual de arquitetura da marca, que define layout, mobiliário, cores, iluminação e comunicação visual. O trabalho da obra é traduzir esse manual para o imóvel real, com as medidas, a estrutura e as instalações que ele tem, sem perder o padrão exigido pela franqueadora.

A iluminação merece projeto próprio. Luz geral, luz de destaque nos expositores e luz de vitrine têm funções diferentes, e a temperatura de cor e a posição dos trilhos mudam a forma como o produto aparece. A carga elétrica precisa comportar essa iluminação, o ar-condicionado, os caixas e os equipamentos.

Acessibilidade não é detalhe de acabamento. A ABNT NBR 9050 traz critérios para entrada sem degrau ou com rampa, largura de circulação entre expositores, balcão de atendimento com altura acessível, provador adaptado e sanitário acessível quando a loja oferece banheiro ao público.

Esta página trata do ponto de venda. Clínicas, restaurantes e outros usos com exigência sanitária ou licença específica ficam na reforma comercial, e sedes e salas de trabalho, na reforma de escritórios.

Quando a loja precisa de obra

Os motivos mais comuns para chamar uma construtora para a loja são estes:

• O ponto foi alugado em shopping, o contrato prevê data de inauguração e o projeto precisa ser aprovado pela administração antes do início da obra.
• A franqueadora atualizou o manual de arquitetura e as unidades precisam trocar mobiliário, iluminação, cores e comunicação visual.
• A fachada da loja de rua desbotou, a marquise infiltra ou a vitrine já não chama a atenção de quem passa. Quando o problema atinge o prédio inteiro, entra a reforma de fachada.
• O ar-condicionado não vence a carga térmica nas tardes de setembro e outubro, ou o quadro elétrico desarma quando todos os equipamentos ligam juntos.
• A loja recebeu exigência do Corpo de Bombeiros ou precisa regularizar a prevenção contra incêndio depois de mudar o layout, a lotação ou a área de venda.
• O estoque, os provadores ou o caixa não comportam mais o volume de venda, e a circulação de clientes ficou apertada.
• A loja precisa seguir aberta durante a reforma, porque o faturamento do período não pode parar.

Como a GEFORTE conduz a reforma da loja

A Geforte Engenharia conduz a obra com equipe própria e responsabilidade técnica do engenheiro José Félix Neto Bueno (CREA-GO 65465846). O cronograma é montado de trás para frente, a partir da data em que a loja precisa abrir as portas.

1. Caderno técnico e vistoria

   A equipe lê o caderno técnico do shopping ou o manual da franquia e vistoria o ponto: estrutura, instalações existentes, capacidade elétrica, pontos de ar-condicionado e condição da fachada. O que o documento exige e o que o imóvel oferece ficam lado a lado antes do projeto.

2. Projeto e aprovação

   Layout, elétrica, iluminação, climatização, prevenção contra incêndio e acessibilidade são desenhados e compatibilizados. O conjunto segue para a análise da administração do empreendimento e, quando aplicável, do Corpo de Bombeiros. Os projetos de engenharia dessa fase ficam com a mesma equipe que executa.

3. Planejamento da obra noturna

   Em shopping, a obra noturna costuma ser o caminho, porque o corredor funciona de dia. O plano define equipes por turno, entrada de material no horário liberado, tapume conforme o caderno técnico e limpeza do corredor antes da abertura do empreendimento.

4. Loja aberta durante a obra

   Na loja de rua que não pode fechar, a obra é dividida em setores. Cada setor é isolado com fechamento provisório e proteção contra pó, os serviços ruidosos ficam para fora do horário de venda e o estoque é protegido ou remanejado antes de cada etapa.

5. Execução e coordenação

   Demolição, instalações, forro, piso, marcenaria, vitrine e comunicação visual seguem uma sequência única, com fornecedores coordenados pela mesma gestão. O lojista acompanha por relatórios com fotos e decide os acabamentos com antecedência, no formato do gerenciamento de obras.

6. Testes, vistoria e entrega

   Antes da inauguração, elétrica, iluminação, ar-condicionado, sistemas de incêndio e itens de acessibilidade são testados e vistoriados. O lojista recebe a documentação das instalações, útil na vistoria do shopping, na próxima manutenção e na devolução do ponto ao fim da locação.

Erros que atrasam a inauguração

Boa parte dos atrasos em obra de loja tem origem previsível, quase sempre antes do primeiro dia de canteiro: